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刚过去不久的新冠疫情感染高峰，对一线城市的零售商业物业产生了多大的冲击？太古地产（1972.HK）近期披露的经营数据可见一斑。

2月9日，太古地产有限公司发布2022年第四季度营运数据，其中北京三里屯太古里租用率94%，零售销售额下降25.7%；广州太古汇租用率99%，零售销售额下滑10.5%；北京颐堤港租用率100%，零售销售额下滑26%；成都远洋太古里租用率95%，零售销售额减少15.4%；上海兴业太古汇租用率97%，零售销售额减少35.7%。

从营运数据可发现，尽管出租率仍维持在较高水平，但太古地产位于北京、上海、广州及成都核心商圈的零售商业物业销售额都出现了20%以上的下滑。

受新冠影响，过去一年北京零售商业物业市场普遍出现空置率上升、租金下降现象。据戴德梁行统计，2022年北京全市和五大核心商圈市场空置率分别为16.0%和11.1%，同比分别上升1.5和1.3个百分点。北京全市租金环比下降2.8%，同比下降4.8%，至每平方米321.5元，五大核心商圈租金则环比下降2.4%，同比下降3.7%，至每月每平方米375.1元。

戴德梁行预计，北京目前2022年推迟入市的项目大多招商都已完成，预计都将在2023年上半年投放市场，全年市场或将迎来超过160万平方米的新增供应。北京零售市场将迎来快速恢复期，零售品牌趋于高端化。

所幸，有研究表明，感染高峰期未出现新的新冠变异毒株。日前，《柳叶刀》在线发表高福团队最新研究论文称，在对2022年11月14日至12月20日期间北京地区的413例新发病例进行基因组分析后发现，所有病例均由现有毒株引起，未检测到新变异株。中国疾病预防控制中心则于1月25日发表的《全国新型冠状病毒感染诊疗和监测数据概述》中明确指出，春节假期的整个流行过程中未发现新的变异株。

内地零售商业的龙头上市公司也遭遇业绩拐点。中国中免（601888.SH）于日前发布了2022年业绩快报。数据显示，全年实现营收544.63亿元，同比下降19.52%；归母净利润同比下降47.95%至50.25亿元。中免自2009年A股上市以来归母净利润首次同比下降，此前除2015年外皆保持10%以上的稳定增长。

光大证券一份近日发布的研报显示，随着疫情影响逐渐减弱，2023年零售行业及可选消费将保持逐季改善态势，长期建议关注线下零售行业整体复苏进程。

在香港市场，太古地产的办公及零售物业也受到一定冲击。其中香港太古广场租用率97%，租金调幅为-18%；太古坊租用率96%，租金调幅-2%；太古城中心租用率100%，零售销售额下滑5.3%。

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